一線城市房價(jià)均價(jià),一線城市房價(jià)下降最大小區(qū)
國家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,11月份一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,與上月持平。其中,北京、廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,上海環(huán)比增長。 0.6%。那么三四線城市房價(jià)能降到什么程度呢?最高可能價(jià)格為每平方米3000-4000元,是目前房價(jià)的一半。那么一線城市的房價(jià)最高也不過4萬-5萬元每平方米。昆明樓市不敗紀(jì)錄被打破,昆明草海地區(qū)房價(jià)從2.1萬跌至2萬。
具體到各一線城市,11月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,與10月份持平。其中,北京、廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,上海環(huán)比增長0.6%。作為近期優(yōu)化一線城市樓市政策的先行者,廣州率先放寬限購,但其他三個(gè)一線城市尚未有明顯的政策動(dòng)作。此外,優(yōu)化限售限價(jià)政策、降低交易稅費(fèi)、支持以舊換新等也是政策優(yōu)化方向。
1、一線城市房價(jià)會(huì)漲嗎
目前,一線城市的樓市支持政策主要是為了降低購房成本。北京、上海、深圳的政策調(diào)整都圍繞這個(gè)方向,各地對(duì)于放寬購房資格仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
2、一線城市房價(jià)大跌
陳文靜表示,銷售端的復(fù)蘇主要受幾個(gè)因素影響:一是二手房價(jià)格普遍下跌,導(dǎo)致潛在購房者觀望態(tài)度,購房變得更加謹(jǐn)慎;二是居民就業(yè)、收入狀況和預(yù)期尚未完全恢復(fù),對(duì)于房地產(chǎn)市場仍缺乏信心,加杠桿購房意愿低于以往市場周期;第三,在優(yōu)化政策落地前,一線城市政策放松預(yù)期較大,部分購房者持幣觀望政策變化。
3、一線城市房價(jià)為什么那么高
不僅如此,在接下來的三個(gè)多月里,四個(gè)一線城市相繼圍繞首付比例、房貸利率、共同住房標(biāo)準(zhǔn)等政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%,降幅比10月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
4、一線城市房價(jià)反彈
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市為零。只有杭州不降不升,其余城市均呈下降趨勢。同比增長的城市僅有成都和三亞兩個(gè)。北京常住人口2184.3萬人,人口規(guī)模連續(xù)六年下降。逃離北上廣深,房價(jià)能承受嗎?從同比看,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海同比分別增長1.9%和4.7%,廣州、深圳同比下降2.4%。和3.1%。
這就涉及到消費(fèi)群體替代的問題,即一線城市能否找到足夠數(shù)量的替代消費(fèi)群體?業(yè)內(nèi)認(rèn)為,12月14日北京、上海的政策有望產(chǎn)生積極作用,一線城市的復(fù)蘇將有效帶動(dòng)明年更多熱點(diǎn)二三線城市的復(fù)蘇。